Vrijstaande villa op riant perceel van ruim 1.000 m² – buiten wonen midden in Varsseveld
Buiten wonen in het dorp? Aan de Lijsterstraat 47 in Varsseveld kan het!
Deze royale, vrijstaande villa staat op een riant perceel van 1.025 m² en biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en comfort. De woning ligt aan een rustige weg en aan de achterzijde aan een doodlopend straatje in een prettige en gewilde woonomgeving. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin, waardoor u hier volop privacy en het gevoel van vrijstaand wonen ervaart.
En dat terwijl alle voorzieningen van Varsseveld dichtbij zijn. Winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn vanuit deze woning uitstekend bereikbaar. Een bijzondere plek voor wie graag ruim en rustig woont, maar het dorpse leven binnen handbereik wil houden.
Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 280 m², gedeeltelijk onderkelderd, vijf slaapkamers, werkkamer, een inpandige garage en volop bergruimte is dit een woning met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden.
Begane grond
Via de royale entree komt u binnen in een ruime hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, werkkamer, inpandige garage, de trap naar de eerste verdieping en kelder bereikbaar.
De huidige indeling biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte of andere werk-/hobbyruimte. Ook wonen en werken combineren behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden.
De royale woonkamer en eetkamer vormen het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en ontstaat een prettige, lichte leefruimte. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en via de schuifpui bereikt u direct de fraai aangelegde tuin.
De dichte keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterdeur,
wat zorgt voor een praktische verbinding met de tuin en het buitenterrein. De keuken is geplaatst in 2006; diverse apparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. Tevens is de keuken voorzien van een Quooker-kraan uit 2021.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. Twee slaapkamers aan de uiteinden van de verdieping zijn bijzonder royaal en bieden volop ruimte.
De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad, toilet en bidet. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede, separate doucheruimte met toilet en wastafel.
Ook aan bergruimte is geen gebrek. Op de overloop bevinden zich vaste kasten en daarnaast zijn er diverse vaste kasten in de slaapkamer, knieschotkasten en andere bergruimtes aanwezig.
Kelderruimte
Een van de grote pluspunten van deze villa is de gedeeltelijk onderkelderde verdieping. Hier vindt u onder andere:
• Een CV-ruimte;
• Een proviandruimte;
• Een hobbyruimte/ werkplaats;
• Een zeer ruime kelderberging.
De kelder biedt daarmee niet alleen bijzonder veel bergruimte, maar ook volop mogelijkheden voor hobby, opslag of een werkruimte.
Tuin en buitenleven
Rondom de woning ligt een mooi aangelegde en goed onderhouden tuin. Het perceel is ruim van opzet en biedt door de vrije ligging veel privacy. De woning ligt aan een paardenweitje, waardoor u vanuit de tuin een bijzonder gevoel van ruimte ervaart.
De ligging aan het einde van een doodlopend straatje draagt bij aan de rust en veiligheid. Tegelijkertijd is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het gevoel van buiten wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Lijsterstraat 47 is een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders: veel leefruimte, een ruim perceel, veel privacy en een rustige ligging.
Bijzonderheden
• Vijf slaapkamers;
• Twee badkamers/doucheruimtes;
• Inpandige garage;
• Werkkamer en wachtkamer;
• Royale zonnige woonkamer en eetkamer;
• Fraai aangelegde tuin rondom;
• Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat aan de achterzijde van het huis;
• Veel privacy en vrij uitzicht;
• Hardhouten kozijnen en ramen;
• Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Buitenschilderwerk rondom volledig uitgevoerd in 2026;
• Gasgestookte HR-combiketel uit 2017;
• 15 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
• Eigen grondwaterpomp;
• 3-fase elektriciteitsaansluiting;
• Glasvezelaansluiting;
• Badkamers vernieuwd in 2013 en 2017;
• Sfeervolle houtkachel/haard;
Buiten wonen, met alle voorzieningen dichtbij
Lijsterstraat 47 is een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders: veel leefruimte, een groot en privacy-vol perceel, een rustige ligging én de voorzieningen van Varsseveld dichtbij.
Benieuwd naar de ruimte, de ligging en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Varsseveld
Varsseveld is een dorp in de Achterhoek waar natuur en rust nooit ver te zoeken zijn. Varsseveld is gunstig gelegen als het gaat om bereikbaarheid. Het dorp heeft een eigen treinstation, dat de inwoners verbindt met steden zoals Doetinchem, Arnhem en verder. Ook ligt Varsseveld gunstig ten opzichte van snelwegen. Het is te bereiken via de N18, die aansluit op de A18-snelweg, waardoor steden zoals Enschede, Doetinchem en Arnhem gemakkelijk te bereiken zijn met de auto.
Het buitengebied rondom Varsseveld is werkelijk prachtig. Gelegen in de mooie Achterhoek, biedt het dorp een fraaie omgeving voor natuurliefhebbers. Met uitgestrekte bossen, groene weilanden en de rivier de Oude IJssel, is Varsseveld een heerlijk gebied voor wandelaars, fietsers en iedereen die van de natuur houdt. De rust en schoonheid van het landschap maken het gebied uitermate geschikt voor ontspanning.
Naast de natuur en de goede bereikbaarheid biedt Varsseveld ook een scala aan voorzieningen voor haar inwoners en bezoekers. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen, een bibliotheek, medische zorg en tal van industriële bedrijven. Varsseveld beschikt over een actief verenigingsleven. De combinatie van een prachtig landschap, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen maakt Varsseveld tot een aantrekkelijke en leefbare plek in de Achterhoek.
Lees de volledige omschrijving
